Villa oder 2-/3-Familienhaus? Sie entscheiden!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 83620 Feldkirchen-Westerham
  • Kaufpreis 1.549.000,00
  • Wohnfläche ca. 310
  • Grundstück ca. 722
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2002
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6216
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Teilen

Immobilie

Diese Villa in bevorzugter Wohnlage, nähe Mangfall, sucht einen neuen Eigentümer. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie der besonderen Art. Die vielseitige Villa bietet die Möglichkeit für das Wohnen in einem großen Einfamilienhaus, das Zusammenleben von mehreren Generationen oder das Vermieten von den 3 Wohnungen. 

Das großzügige Grundstück von 722 m² bietet Ihnen mit seinen 2 Südterrassen und einen traumhaft großem Gartengrundstück mit Gartenhäuschen genügend Freiraum für Entspannung und Erholung.

Im Erdgeschoss finden Sie eine abgeschlossene Maisonettewohnung mit 
5-Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 149 m² vor. Ausstattungsmerkmale sind die zwei Balkone, der Kaminofen im Wohnbereich mit offenen Sichtdachstuhl, die voll ausgestattete Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion sowie ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC. 

Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen in das Souterrain. 
In der großen 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse finden Sie eine Küche mit Kachelofen und ein Wohnzimmer mit Erker vor. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne inklusive Whirlpool-Funktion sowie ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC ausgestattet. 
Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m².

Das Souterrain-Apartment mit ca. 28 m² bildet die dritte und letzte Wohneinheit in der Villa. Diese bietet die Möglichkeit für eine Küchenzeile und verfügt über ein kleines innenliegendes Duschbad mit WC und Waschbecken. 

Weiterhin finden Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und 3-4 Außenstellplätze auf dem Grundstück vor.
Die Doppelgarage ist voll unterkellert.

Lage

Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich direkt am Waldrand von Feldkirchen-Westerham. Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham liegt mit ihren 10.000 Einwohnern im bayerischen Alpenvorland im Landkreis Rosenheim. Sie leben umgeben von einer schönen Landschaft mit einer hohen Lebensqualität, wo andere Urlaub machen. 

Die Region bietet eine Vielzahl von Sportvereinen, Musik- und Volkshochschulen sowie weitreichende Freizeitmöglichkeiten. 

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung vor. 

In Feldkirchen-Westerham gibt es drei Kindergärten und zwei Kindergrippen. 
Grund-/Mittelschulen und Gymnasien sind auch in der unmittelbaren Umgebung vorzufinden, in Feldkirchen-Westerham oder in Bruckmühl. 

Die A8 in Richtung Salzburg/München (Auffahrt Weyarn) erreichen Sie in 
ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Westerham (Entfernung ca. 1,3 km) ist an die Regionalbahn (Holzkirchen/Rosenheim) angeschlossen. 

Nach Aying fahren Sie ca.10 Minuten mit dem PKW, hier können Sie auf die S7 Richtung München umsteigen.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– zwei Kaminöfen
– Fliesenböden
– 2x Südterrassen
– 3x Balkone
– 2x Einbauküchen
– 5x Bäder
– integrierte Staubsaugeranlage
– Gas Zentralheizung
– Solar für die Warmwasserunterstützung
– großzügiger Garten mit Gartenhaus
– unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor
– 3-4 Außenstellplätze

Renovierungen:
– Entkalkungsanlage in 2020
– Fassadenanstrich 2019/2018
– Fensteraustausch 2018 EG/OG
– Terrasse 2013

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 21.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld