Wer erweckt mich aus dem Dornröschenschlaf

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 08468 Reichenbach im Vogtland
  • Kaufpreis 400.000,00
  • Wohnfläche ca. 533
  • Grundstück ca. 5.122
  • Zimmer 18
  • Gartenfläche ca. 4.741
  • Kellerfläche ca. 421
  • Baujahr 1910
  • Nutzfläche ca. 386
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 16
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach ET-Wechsel
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 6230
  • Provision Provisionsfrei
Heike Vogel
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Immobilie

Die Jugendstil Villa aus dem Jahr 1910 liegt im Nordosten der Stadt Reichenbach an der B 173, welche am Grundstück vorbeiführt. Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, haben die Käufer den Vorteil einer erhöhten Denkmal-Afa. Nach einer Kostenermittlung in 2021 beliefen sich die Sanierungskosten auf ca. 396.000,- €.
Die Villa liegt zurückgesetzt, von einem Park umgeben, mit einer Grundstücksgröße von 5122 m2. Das ehemalige Konsulat mit Wohnung, Gästezimmern u. Gesellschaftsräumen aus den 20er Jahren, wurde zuletzt als Hotel / Restaurant unter dem Namen "Landhaus" geführt. Bis 2010 wurde es als Partylokation u.ä. genutzt und man konnte bis zu 120 Personen beköstigen.
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, entsprechende Vorgaben der Denkmalbehörde müssen Berücksichtigung finden. Ein Einbau eines Aufzuges ist unter Beachtung der Vorgaben möglich.
Neben der Villa und dem dazugehörigen Grund könnte der Käufer ein noch nicht vermessenes Grundstück mit einer Fläche von 4134 m2 dazu erwerben. Auf diesem Grundstück befinden sich ein renovierungsbedürftiges Schwimmbecken sowie ein Pavillon.
Für das gesamte Grundstück von 9256 m2 mit der Bestandsimmobilie u. der Parkanlage würde dann ein Kaufpreis von 495.000,00€ aufgerufen.
Flächenangaben siehe Anlage.
UG – Vollkeller mit Ausgang zum Garten
EG – NF mit Wintergarten / Restaurantbereich / Terrassen
OG – ehem. Hotelzimmer / Dachterrassen
Mansarde – ehem. Hotelzimmer
DG – Kammern und Bodenraum

Lage

Reichenbach /Vogtland liegt im Südwesten von Sachsen zwischen Plauen und Zwickau. Auf eine 800 jährige Geschichte blickt die Große Kreisstadt zurück. Für Besucher und Liebhaber von Denkmälern gibt es hier viel zu entdecken. Im Zentrum Reichenbachs bekommen Sie mit der Peter-Paul-Kirche, der Trinitatiskirche und der Kirche St. Marien bereits einen ersten Eindruck der historischen Stadt. Die Altstadt bietet eine weitläufige Parkanlage der "Park der Generationen", welche im Zuge der Vorbereitungen der 5. Sächsischen Landesgartenschau entstanden ist. Die nahe Göltzschtalbrücke, eine der größten Ziegelsteinbrücken der Welt, sollte ein Muss für jeden Besucher sein. Zahlreiche Wander-, Rad- und Pilgerwege in und um Reichenbach gilt es zu entdecken. Die Bundesstrassen B94 und B173 tangieren das Stadtgebiet. Im Süden befindet sich das Gewerbegebiet der Stadt mit eigener Anschlussstelle an die Autobahn A 72.

Ausstattung

Das Grundstück ist umzäunt, mit einer Zufahrt und Einfahrtstor. Das Parkgrundstück erstreckt sich um die Villa überwiegend als Rasenfläche mit naturbelassenen, altem Baumbestand.

Die freistehende Villa wurde ca. 1910 in solider Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Eingangsportal mit Säulen und Podest.
Über ein Foyer erreichen Sie den ehem. Gastraum mit ca. 92 m2. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten (mit wunderschönem Brunnen aus Marmor), weiteren angrenzenden Speisezimmern sowie die ehem. Restaurantküche. Über ein großzügiges Treppenhaus mit gut erhaltenem Holzgeländer u. Butzenfenster erreichen Sie das OG u. die Mansarde. Auf diesen Etagen befinden sich die 13 Gästezimmer.
Stuckelemente an die Decken, Einbauschränke, teilw. Parkettböden, Kamin, zahlreiche Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen, die Putzfassade mit Stuckornamenten, Doppelfenster mit Holzfensterläden spiegeln die architektonische Handschrift dieses Baustils wieder.

Die Raumaufteilung mit den Terrassen, Wintergarten, Küche, ehemaligen Hotelzimmern lassen eine Nutzung als Familienvilla oder auch altersgerechtes Wohnen mit Speise- u. Gesellschaftsräumen optimal erscheinen. Die Deckenhöhe im EG und 1. OG misst großzügige 4,00 Meter und sorgt für eine offene und helle Atmosphäre und selbst im Dachgeschoss und Keller liegt die Deckenhöhe bei 2,50 Meter. Mit einer umfassenden Sanierung und Renovierung der Villa, bietet das Dachgeschoss noch Ausbau Potential, auf Grund seiner geräumigen Bodenfläche.
– Elektrik ist aus dem Jahre 1994
– Gasheizung aus 1991
– Original Eichentreppen
– Butzenfenster noch aus dem Jahr 1910
– mit Schindeln gedecktes Walmdach
– komplette Großkücheneinrichtung im funktionstüchtigem Zustand (nicht geprüft)
Auf Grund des langen Leerstandes sind umfangreiche Sanierungsarbeiten nötig.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Natürlich finden Sie auch dieses Objekt auf unserer Homepage.

Haben Sie Fragen zum Kauf? Wir beraten sie gern!

Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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