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Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 08393 Meerane
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 90
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1890
  • Nutzfläche ca. 169
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach ET-Wechsel
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6255
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.
Heike Vogel
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Immobilie

Sie wünschen sich ein modernes EFH, haben allerdings keine Zeit für Gartenarbeiten, dann ist dies Ihr perfektes neues zu Hause!
Das EFH ist derzeit noch vermietet, steht Ihnen nach ET-Wechsel jedoch für Eigenbedarf zur Verfügung.
Dieses EFH eignet sich auch als Kapitalanlage. Es ist derzeit mit einer monatl. Kaltmiete von 900,00€ vermietet.
Die Komplettsanierung des Hauses wurde 2015 abgeschlossen.
Das Haus wurde nach EnEv 2009 als KfW Effizienzhaus 85 modernisiert.
Für die Modernisierung wurden hochwertige Materialien verwendet, die es dem neuen Besitzer leicht machen, sich wohl zu fühlen.
Im EG befinden sich neben dem Hauseingangsbereich die großzügige Garage mit elektronischem Rolltor zur Straßenseite und einem mechanischen Rolltor zum Hofbereich. Im hinteren EG-Bereich sind ein kleiner Arbeitsplatz und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie den Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner (HWR) untergebracht. Hier befindet sich auch der Ausgang zum kleinen Innenhof.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier finden Sie einen hellen Wohnbereich mit ca. 32,36 m2 , die Küche offen zum Wohnbereich, ein kleiner Abstellraum, sep. WC u. ein Tageslicht Wannenbad vor.
Im DG befinden sich drei Schlafräume und die in Südrichtung gelegene sonnige, große Dachterrasse (ca. 16,67m2 ) mit Holzboden.
Der gepflasterte Innenhof dient Ihren Kindern zum spielen bzw. als Grill- u. Wäschetrockenplatz.

Lage

Meerane, eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, nordwestlich im Landkreis Zwickau gelegen, verfügt über eine hervorragende Anbindung durch die Nähe der A4 u. der B93 zur Industrieregion Dresden-Chemnitz-Zwickau-Leipzig. Meerane hat sich mit seiner Infrastruktur bestens entwickelt.
Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in ca 1,5 km erreichbar.
Das in einem Mischgebiet liegende Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigenden Strasse und hat fußläufig den Annapark mit Spielplatz und Kinderbetreuungszentrum.

Erwähnenswert ist die Nähe zu VW in Mosel u. dessen Zulieferindustrie.

Ausstattung

Das RMH bietet auf seinen ca. 169 m2 Nutzfläche alle Vornehmlichkeiten eines modernen EFH.
Was hat das EFH zu bieten:
– Fußbodenheizung im ges. Gebäude; – neue Geschoßtreppenanlage;
– Kunststofffenster verfügen über elektronische Vorbau- od. Aufsatzrollläden, zusätzlich in Küche, Kinderzi. u. Schlafzi. mit integrierten Insektenschutz;
– sämtl. Böden haben einen modernen Fliesen / Steinbelag;
– Satteldach aus Holz mit verschieferten Gaupenbereich, Dachstuhl u. Dacheindeckung neu;
– kompl. erneuerte Fassade mit Vollwärmeschutz, im EG eine Horizontalsperre aus Edelstahl gegen aufsteigende Feuchtigkeit;
– Badbereich mit modernen großflächigen Fliesen, fußbodengleicher Ablauf der Dusche, Gäste WC und Wanne;
– Erneuerung aller Leitungssysteme sowie der Heizungsanlage (Gas);
– eine Solarthermieanlage mit 8 qm Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung (Speichervermögen 660 l ) wurde ebenfalls verbaut;
– die mod. EBK incl. Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug) sowie die Badmöbel, können mit einer Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Erschließung

Das Objekt ist vollständig und ortsüblich erschlossen, an das zentrale Abwassernetz angeschlossen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% incl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, mit Beurkundung verdient und fällig.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer Solar

Grundrisse

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