Moderne 4 Zi. DG Wohnung mit Balkon und Terrasse, einer Einliegerwohnung und Gewerberäume

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 08393 Meerane
  • Kaufpreis 199.000,00
  • Wohnfläche ca. 193
  • Grundstück ca. 120
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1868
  • Nutzfläche ca. 77
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Stein Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6260
  • Provision 5,35 inkl. MwSt.
Heike Vogel
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Immobilie

Verkauft wird im Stadtzentrum von Meerane, August-Bebel-Str./Marienstr., ein Wohn- u. Geschäftshaus.
Im EG befinden sich zwei Läden, der Kundenzugang erfolgt jeweils über separate Ladeneingänge. Das Geschäft auf der Marienstr. ist langfristig vermietet. Die 2. Gewerbeeinheit, für die es bereits einen Interessenten gibt, befindet sich in der August- Bebel -Str..
Beide Wohnungen sind über das Treppenhaus August-Bebel-Str. erreichbar.
Das 1. OG beider Häuser sowie das DG Marienstr. beinhalten eine in sich abgeschlossene 3. Zi.Wohnung (WE Nr. 1- ca. 74 m2). In dieser Einheit sind einige Modernisierungsarbeiten (Fußböden, ggf. Bad, Malerarbeiten, Elektrik u.a.) notwendig. Eine interessante Raumaufteilung auf zwei Etagen, zeichnet diese Wohnung aus.
Bei der 4 Zi. Wohnung (ca. 119 m2) im 2. OG handelt es sich um eine bereits modernisierte, sehr geschmackvoll, mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung. Eine hochmoderne Einbauküche incl. elektr. Geräte u. integrierter Beleuchtung, ein Abstellraum, Wendeltreppe, mod. Gäste-WC, indirekte und direkte hochwertige Beleuchtungsmöglichkeiten, gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Im 2. OG befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 25,5 m2, Küche, Flur, Gäste-WC u. ein Abstellraum. Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer gelangen Sie in das 3. OG. Hier sind ein großzügiges Bad, ein Ankleidezimmer, Kinder- /Arbeitszi. u. der Zugang zur ca. 13 m2 großen Dachterrasse, mit traumhafter Sicht auf die südwestliche Seite der Stadt, untergebracht. Im DG, welches über ein internes Treppenhaus erreichbar ist, finden Sie Galerie, HWR, Schlafzimmer mit Balkon /Austritt (ca. 4,8 m2) vor.
In der 2. Wohnung kann der neue Besitzer sofort einziehen oder diese vermieten.
Dieses Objekt ist für Kapitalanleger, welche das komplette Haus vermieten möchten, oder auch Eigennutzer mit 2 vermieteten Gewerbeeinheiten, ein lohnenswertes Objekt mit einer möglichen Rendite von ca. 7 %.

Lage

Die Lage direkt im Stadtzentrum, bietet viele Annehmlichkeiten. Hier profitieren Sie selbst von dieser tollen Geschäftslage.
Sie bietet weiterhin Ihren Mietern genügend Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs sowie Modeboutiquen, Cafe`s u. Restaurants, aber auch öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten u. Haltestellen öffentl. Verkehrsmittel, befinden sich in Ihrem unmittelbaren Umfeld.
Der Bahnhof u. Stadtpark sowie ein Spielplatz sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar, was für den Freizeit- und Erholungswert erheblich von Vorteil ist.
Meerane hat sich mit seiner Infrastruktur bestens entwickelt.
Ein ansprechendes Gewerbegebiet mit Media Markt, OBI, Dehner u. diversen anderen Anbietern liegt ca. 3 km entfernt am Stadtrand.

Erwähnenswert ist die Nähe zu VW in Mosel u. dessen Zulieferindustrie.

Ausstattung

Was hat diese Immobilie zu bieten:
– Heiztherme/Hocheffizienzpumpe 2009;
– Modernisierung WE2 2010/2011,
– mod. EBK incl. Geräte, integrierte Beleuchtung,
– Bad mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper,
– Fußböden mit Trittschalldämmung,
– Marmorfensterbänke, – Korklaminatböden,
– Schlafzi. Jalousie mit Fliegengitter;
– Dachseite August-Bebe-Str. – durch hofseitige Dachhebung u. Ausbau Bodenraum – neu, incl. Dämmung;
– Dachterrasse + Balkon;
– Rückstauklappe + Wasserfilter;
– SAT-Anl., Glasfaseranschluß,

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Natürlich finden Sie auch dieses Objekt auf unserer Homepage.

Haben Sie Fragen zum Kauf? Wir beraten sie gern u. freuen uns auf Sie!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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