Sofort einziehen und wohlfühlen! Saniertes Zweifamilienhaus in Polling

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 84570 Polling
  • Kaufpreis 880.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 901
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1975
  • Nutzfläche ca. 245
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 4
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6272
  • Provision 1,80 %
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Immobilie

Verkauft wird ein leerstehendes, im Jahr 2008 kernsaniertes
2-Familienhaus in Polling, welches sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. als Kapitalanlage zur Vermietung des gesamten Objektes, eignet.
Eine Immobilie in angenehmer, ruhiger Lage mit folgenden Wohnflächen:
– abgeschlossene WE im EG, 3-Zimmer mit ca. 78 m²,
– abgeschlossene WE im 1. OG, 3-Zimmer mit selben Schnitt ca. 80 m² mit großzügigem Balkon (ca. 23 m² ) und eine weitere Nutzfläche von ca. 35 m² im ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Badezimmer mit WC, mit Wanne und Dusche sowie eine Wohnküche, welche offen zum Wohnzimmer ist. Die vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die gleiche Aufteilung erwartet Sie im Obergeschoss.

In dem großzügigen und gepflegtem Garten finden Sie eine große Terrasse welche zur Erholung einlädt. Eine Markise ist sowohl im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum.
Das Haus steht bezugsfrei für Sie zur Verfügung.

Zwei Garagen sowie eine Doppelgarage(Abstellmöglichkeit für einen Wohnwagen) runden das Immobilienangebot ab.

Ein Schuppen kann für Gartengeräten, -möbeln, Technik etc. genutzt werden.

Lage

Die Gemeinde Polling befindet sich im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Tüßling, ca. 3 km oder in Mühldorf, ca. 6 km entfernt.
Im Stundentakt fährt ein Zug nach München. In die Gegenrichtung nach Mühldorf fährt in unregelmäßigen Abständen ein Zug.

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im benachbarten Mühldorf. Hier finden Sie einen Sportplatz, ein Schwimm- und Freibad vor. Ebenso wie Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort.
Mittelschulen und Gymnasien finden Sie in Mühldorf oder in Altötting vor.

Die Landeshauptstadt ist ca. 80 km entfernt. Über die A94 sind Sie in ca. 60 Minuten in München.

Ausstattung

– das Haus wurde im Jahr 2008 kernsaniert
– Vollwärmeschutz
– Fußbodenheizung
– großer Balkon mit ca. 18 m²
– große Terrasse mit ca. 32 m²
– zwei moderne Einbauküchen (EG/1.OG)
– Badezimmer(EG+OG) jeweils mit Dusche, Badewanne, Fenster
– Photovoltaikanlage
– Pelletsheizung mit 5,5 Tonnen-Speicher
– Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
– Markisen (EG+OG)
– hochwertige Fliesengitter
– zwei Einzelgaragen
– Doppelgarage für einen Wohnwagen oder zwei PKW
– Außenstellplätze
– gepflegter Garten

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns jederzeit gern kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 05.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

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